宅基地卖给外村人20年了怎么办

买卖农村宅基地给外村人的行为是不合法的。宅基地属于村集体所有，个人仅有使用权，不得私自转让。已经出现此类情况20年，建议双方协商解决，必要时可寻求法律援助，避免引发更大法律风险。不及时处理可能导致宅基地使用权争议、经济纠纷甚至刑事责任。
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针对宅基地卖给外村人的问题，常见的处理方式有：1）双方协商退房退款；2）向村集体或乡镇政府报告，寻求行政调解；3）若涉及法律纠纷，可通过诉讼解决。选择时应综合考虑双方意愿、当地政策法规及实际情况，选择最合适的处理方式。
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宅基地卖给外村人属非法行为。具体处理方式：1）若双方同意，可协商退房退款，并签订书面协议；2）报告给村集体，了解是否可以补办相关手续，使转让合法化；3）如无法通过协商或行政手段解决，可考虑通过司法途径解决纠纷。不同情况的处理方式可能有所不同，建议在处理前咨询专业法律人士的意见。